Конструктивные элементы подземных частей здания при эксплуатации испытывают значительные физические нагрузки от давления грунта и перепадов температур, что может привести к смещению конструкции фундамента и образованию трещин в его структуре.

На долю фундаментов и цокольных этажей приходится около 10% всех теплопотерь здания. Утепление заглубленной части здания сокращает утечку тепла, защищает конструкцию фундамента от промерзания и позволяет избежать появления сырости, плесени и грибка.

Особое внимание вопросу теплоизоляции при сооружении фундаментов следует уделять в регионах с глубоким промерзанием грунтов.

Пучение — увеличение объемов грунта в процессе его промерзания. Такая особенность объясняется наличием в грунте большого количества влаги. При замерзании жидкость кристаллизуется, что существенно сказывается на объеме почвы. В случае содержания в грунте чрезмерного количества влаги пучение неизбежно. Такой процесс неравномерен — подъем грунта под разными частями фундамента может осуществляться на различную высоту.

Это может привести к частичному или полному разрушению основания дома.